SATOLAS

Technical Due Diligence – Plateforme Logistique de Satolas-et-Bonce (69)

Accompagnement technique dans le cadre de la commercialisation d’un actif logistique de 13 951 m²

GESTIIM est intervenu sur une plateforme logistique de 13 951 m² située à Satolas-et-Bonce, au cœur de l’un des principaux hubs logistiques de la région lyonnaise, dans le cadre d’une mission de Technical Due Diligence et d’accompagnement à la commercialisation de l’actif.

La mission consistait à apporter une vision technique fiable et indépendante du patrimoine immobilier, à structurer l’information mise à disposition des prospects et investisseurs et à accompagner les différentes parties prenantes durant l’ensemble du processus d’analyse et de négociation.

Enjeux de la mission

Dans un contexte de commercialisation et de recherche d’investisseurs ou d’utilisateurs, il était indispensable de :

Disposer d’une vision précise de l’état technique du bâtiment.

Identifier les éventuels travaux de remise en état à prévoir.

Quantifier les investissements de mise en conformité réglementaire.

Répondre de manière réactive aux demandes techniques des prospects.

Structurer et fiabiliser la documentation mise à disposition dans la Data Room.

Sécuriser les échanges entre propriétaire, investisseurs et conseils techniques.

Prestations réalisées

Audit technique complet de l’actif

GESTIIM a réalisé une inspection détaillée de l’ensemble immobilier comprenant :

Les bâtiments logistiques et locaux annexes.

Les voiries et aménagements extérieurs.

Les équipements techniques et de sécurité.

Les installations électriques et de sécurité incendie.

Les ouvrages susceptibles d’impacter l’exploitation future du site.

Cette analyse a permis d’établir un état technique complet du patrimoine et d’identifier les principaux postes d’investissement à anticiper.

Analyse documentaire approfondie

GESTIIM a procédé à une revue complète des documents disponibles :

Rapports réglementaires.

Diagnostics techniques.

Historique des maintenances et contrôles.

Dossiers techniques des équipements.

Documents d’exploitation du site.

Cette phase a permis d’identifier les éventuelles lacunes documentaires et de fiabiliser les informations communiquées aux investisseurs.

Constitution et pilotage de la Data Room Technique

GESTIIM a assuré un rôle central dans la gestion de la Data Room :

Structuration des documents techniques.

Vérification de la cohérence des informations diffusées.

Intégration des pièces complémentaires demandées par les investisseurs.

Suivi de l’avancement documentaire tout au long de l’opération.

Cette organisation a permis de fluidifier considérablement les échanges et de réduire les délais de traitement des demandes.

Pilotage de la phase Q&A

GESTIIM a accompagné les différentes parties tout au long du processus de Due Diligence :

Analyse des questions formulées par les prospects et leurs conseils.

Participation aux conférences téléphoniques et réunions techniques.

Rédaction et validation des réponses techniques.

Coordination avec les différents intervenants du projet.

Assistance aux arbitrages techniques durant les négociations.

Cette mission a permis de sécuriser les informations échangées et de maintenir un haut niveau de réactivité tout au long de la commercialisation.

Accompagnement des visites investisseurs et utilisateurs

GESTIIM a participé aux visites techniques organisées avec les prospects et leurs conseils afin de :

Présenter les caractéristiques techniques du site.

Répondre aux interrogations relatives à l’exploitation future du bâtiment.

Apporter des éclairages sur les travaux éventuels à prévoir.

Faciliter les échanges entre les différents acteurs du projet.

Rapport de Technical Due Diligence

À l’issue de la mission, GESTIIM a remis un rapport détaillé comprenant :

L’état technique général de l’actif.

Les constats réalisés sur site.

L’analyse des risques techniques identifiés.

L’estimation des travaux de remise en état.

L’estimation des travaux de mise en conformité réglementaire.

Les recommandations techniques permettant d’optimiser la valorisation du patrimoine.

Valeur ajoutée apportée par GESTIIM

✔ Audit technique complet d’un actif logistique de près de 14 000 m².

✔ Pilotage et animation de la Data Room Technique.

✔ Gestion des échanges techniques avec les investisseurs et leurs conseils.

✔ Identification et quantification des travaux de remise en état.

✔ Sécurisation des informations communiquées durant la phase de commercialisation.

✔ Accompagnement opérationnel des équipes de transaction jusqu’à la finalisation du processus.

Résultat

La mission a permis de fournir aux investisseurs et utilisateurs potentiels une vision claire, documentée et objective de l’état du patrimoine. Grâce à une gestion rigoureuse de la Data Room et à un accompagnement technique continu, GESTIIM a contribué à fluidifier les échanges, réduire les incertitudes techniques et renforcer la crédibilité du dossier auprès des différentes parties prenantes.

Une mission à forte valeur ajoutée mêlant audit technique, gestion documentaire, accompagnement des investisseurs et assistance stratégique à la commercialisation d’un actif logistique situé sur l’un des secteurs les plus recherchés de la région lyonnaise.