PUSIGNAN

Technical Due Diligence – Plateforme Logistique de Pusignan (69)

Accompagnement technique dans le cadre d’une opération immobilière sur un actif logistique de 14 618 m²

GESTIIM est intervenu dans le cadre d’une mission de Technical Due Diligence portant sur une plateforme logistique de 14 618 m² située à Pusignan, au cœur d’un secteur stratégique de l’Est lyonnais.

La mission avait pour objectif d’apporter une vision technique indépendante de l’actif, d’identifier les éventuels risques pouvant impacter la transaction et de fournir aux investisseurs une estimation fiable des investissements à prévoir à court et moyen terme.

Enjeux de la mission

Dans un contexte d’analyse préalable à une opération immobilière, il était essentiel de :

Sécuriser les prises de décision des investisseurs.

Identifier les éventuelles non-conformités réglementaires.

Évaluer l’état réel du patrimoine immobilier et de ses équipements techniques.

Quantifier les travaux nécessaires à la pérennisation de l’actif.

Structurer les échanges entre les différentes parties prenantes durant la phase de Due Diligence.

Prestations réalisées

Audit technique du site

GESTIIM a réalisé une visite technique complète de l’ensemble immobilier afin d’évaluer :

L’état général du clos-couvert.

Les infrastructures extérieures et voiries.

Les installations électriques et techniques.

Les équipements de sécurité incendie.

Les éventuels désordres constructifs ou problématiques de maintenance.

Cette inspection a permis d’établir un diagnostic précis de l’état du bâtiment et de ses équipements.

Analyse documentaire

Une revue détaillée de la documentation disponible a été menée afin de :

Vérifier la cohérence des informations techniques.

Analyser les rapports réglementaires et historiques de maintenance.

Identifier les éventuelles lacunes documentaires.

Évaluer les risques techniques pouvant impacter l’exploitation future du site.

Accompagnement de la phase Q&A

GESTIIM a participé activement aux échanges techniques entre les différentes parties :

Analyse des questions formulées par les investisseurs et leurs conseils.

Participation aux réunions et conférences téléphoniques.

Assistance dans la rédaction des réponses techniques.

Vérification des informations communiquées durant le processus de transaction.

Accompagnement des visites techniques

Des visites complémentaires ont été réalisées avec les équipes d’investissement et leurs conseils afin de :

Présenter les caractéristiques techniques du bâtiment.

Apporter des réponses aux interrogations des acquéreurs potentiels.

Clarifier les risques identifiés lors de l’audit.

Faciliter les échanges techniques tout au long du processus.

Rapport de Due Diligence Technique

À l’issue de la mission, GESTIIM a remis un rapport détaillé comprenant :

Un état technique complet du bâtiment.

Une analyse des risques identifiés.

Une synthèse des non-conformités et points de vigilance.

Une estimation des travaux de remise en état.

Une estimation des travaux de mise en conformité réglementaire.

Une hiérarchisation des investissements à prévoir.

Valeur ajoutée apportée par GESTIIM

✔ Évaluation indépendante d’un actif logistique de plus de 14 600 m².

✔ Identification des postes de dépenses susceptibles d’impacter la valorisation du site.

✔ Aide à la prise de décision des investisseurs grâce à une vision claire des risques et opportunités.

✔ Accompagnement technique tout au long du processus de Due Diligence.

✔ Sécurisation des échanges entre vendeurs, investisseurs et conseils techniques.

Résultat

Grâce à cette mission, les parties prenantes ont bénéficié d’une vision précise de l’état technique de l’actif, des investissements futurs à anticiper et des éventuels risques associés à l’opération, permettant ainsi de fiabiliser le processus d’acquisition et d’orienter les négociations sur des bases techniques solides.