LYON 2

Détail de la mission
Responsable Unique de Sécurité (RUS) – Ensemble Immobilier « Le Grand Bazar » – Lyon 2ᵉ

Accompagnement de TELMMA dans la gestion de la sécurité incendie d’un ensemble immobilier multi-ERP de plus de 12 000 m² réparti sur 12 niveaux

GESTIIM accompagne la société TELMMA dans le cadre d’une mission de Responsable Unique de Sécurité (RUS) pour l’ensemble immobilier emblématique « Le Grand Bazar », situé au cœur de Lyon.

Cet ensemble complexe développe plus de 12 000 m² répartis sur 12 niveaux (R+5 à R-6) et regroupe plusieurs établissements recevant du public réglementairement isolés, un parc de stationnement souterrain ainsi que des bureaux, le tout sous une Direction Unique de Sécurité conformément aux dispositions du règlement ERP.

La mission confiée à GESTIIM vise à assurer la cohérence globale de la sécurité incendie sur les espaces communs, à garantir le respect des obligations réglementaires et à constituer l’interlocuteur privilégié des autorités administratives.

Un ensemble immobilier particulièrement complexe

L’ensemble immobilier comprend :

Activités commerciales
MONOPRIX
ERP Type M – 2ᵉ catégorie
4 niveaux d’exploitation (R-1 à R+2)
Effectif retenu : 1 550 personnes
H&M
ERP Type M – 3ᵉ catégorie
4 niveaux d’exploitation (R-1 à R+2)
Effectif global : 513 personnes
Parc de stationnement
Lyon Parc Auto
ERP Type PS
4 niveaux en infrastructure (R-3 à R-6)
262 places de stationnement
Classement en 2ᵉ catégorie
Bureaux
ERP Type W – 5ᵉ catégorie
3 niveaux de bureaux autour d’un patio (R+3 à R+5)
Surface totale : environ 2 600 m²
Effectif : environ 170 personnes

L’ensemble des activités est séparé par des isolements coupe-feu renforcés pouvant atteindre trois heures pour certaines zones sensibles.

Enjeux de la mission

Le principal enjeu consistait à assurer la gestion cohérente de la sécurité incendie au sein d’un ensemble immobilier regroupant plusieurs exploitants indépendants, tout en respectant les dispositions validées par les commissions de sécurité.

La mission devait notamment permettre :

De maintenir la conformité réglementaire des espaces communs.
De garantir la pérennité des isolements réglementaires entre établissements.
D’assurer la coordination entre les différents exploitants.
De centraliser les obligations de sécurité incendie.
De préparer les visites des commissions de sécurité.
D’assurer un suivi rigoureux des prescriptions administratives.
Missions administratives réalisées

GESTIIM assure un rôle central de coordination et de pilotage réglementaire :

Interlocuteur unique des autorités
Relations avec la Ville de Lyon.
Échanges avec le SDIS.
Coordination avec les commissions de sécurité.
Interface avec les services administratifs compétents.
Gestion documentaire
Suivi du registre de sécurité.
Centralisation des rapports de vérifications réglementaires.
Archivage des procès-verbaux et attestations.
Suivi des dossiers d’aménagement et de travaux.
Suivi réglementaire
Contrôle des échéances réglementaires.
Vérification des levées de prescriptions.
Coordination des différents intervenants techniques.
Accompagnement des exploitants dans leurs obligations respectives.
Missions d’information et d’accompagnement

GESTIIM assure également un rôle permanent de conseil auprès des différents occupants :

Coordination des exploitants
Information sur les obligations réglementaires.
Accompagnement lors des modifications d’aménagement.
Sensibilisation aux enjeux de sécurité incendie.
Assistance lors des projets impactant les espaces communs.
Préparation aux situations d’urgence
Organisation des exercices d’évacuation.
Participation à la formation des intervenants.
Accompagnement des responsables sécurité.
Assistance à la gestion des situations particulières.
Missions de contrôle
Vérification du maintien en conformité

GESTIIM réalise un suivi régulier portant notamment sur :

Les dégagements communs placés sous Direction Unique de Sécurité.
Les compartimentages et isolements coupe-feu.
Les dispositifs de désenfumage.
L’éclairage de sécurité.
Les équipements d’alarme incendie.
Les moyens de secours.
Les accès des services de secours.
Suivi des vérifications réglementaires

Un contrôle permanent est assuré concernant :

Les vérifications périodiques obligatoires.
Les contrats de maintenance.
Les levées d’observations des organismes de contrôle.
Les prescriptions émises par les autorités administratives.
Visite annuelle RUS

Dans le cadre de sa mission, GESTIIM réalise une visite annuelle complète de l’ensemble immobilier permettant :

Contrôle des espaces communs
Vérification des circulations communes.
Contrôle des dégagements E3, E5 et E7 placés sous Direction Unique de Sécurité.
Contrôle du maintien des conditions d’évacuation.
Vérification de la signalisation réglementaire.
Contrôle des interfaces entre établissements
Maintien des isolements coupe-feu.
Cohérence des aménagements réalisés par les exploitants.
Vérification de l’absence d’impact sur la sécurité globale de l’immeuble.
Rapport annuel

À l’issue de la visite, GESTIIM établit :

Un compte-rendu détaillé.
Une liste des écarts constatés.
Des préconisations techniques.
Un plan d’actions hiérarchisé.
Un suivi des actions correctives à mettre en œuvre.
Valeur ajoutée apportée par GESTIIM

✔ Gestion de la sécurité incendie d’un ensemble immobilier complexe de plus de 12 000 m² répartis sur 12 niveaux.
✔ Coordination de plusieurs ERP de catégories et types différents.
✔ Interface unique entre exploitants, propriétaire et autorités administratives.
✔ Pilotage du registre de sécurité et des obligations réglementaires.
✔ Contrôle du maintien des isolements et des espaces placés sous Direction Unique de Sécurité.
✔ Préparation des commissions de sécurité et accompagnement des exploitants.
✔ Vision globale permettant d’assurer la cohérence de la sécurité incendie à l’échelle de l’ensemble immobilier.

Résultat

Grâce à cette mission de Responsable Unique de Sécurité, TELMMA dispose d’un interlocuteur spécialisé assurant une gestion centralisée et cohérente de la sécurité incendie sur l’ensemble du site.

Cette mission permet de garantir la pérennité des dispositions réglementaires validées par les commissions de sécurité, de faciliter les relations avec les autorités administratives et d’assurer un haut niveau de sécurité pour les exploitants, les occupants et le public accueilli au sein de l’ensemble immobilier « Le Grand Bazar ».

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