GENAS

Pré-État des Lieux Technique d’Entrée – MECALUX – Genas (69)

Accompagnement de MECALUX dans le cadre de la prise à bail d’un entrepôt logistique d’environ 7 300 m²

GESTIIM est intervenu pour le compte de MECALUX dans le cadre de la prise à bail d’un ensemble logistique situé à Genas (69), développant environ 7 290 m² de surfaces d’activités et de bureaux.

L’objectif de la mission consistait à réaliser un pré-état des lieux technique d’entrée, afin d’identifier les éventuels écarts, réserves ou non-conformités avant la prise de possession des locaux et de sécuriser contractuellement les intérêts du preneur.

Enjeux de la mission

Dans le cadre de l’entrée dans les lieux, MECALUX souhaitait disposer d’une vision indépendante et documentée de l’état réel du bâtiment afin de :

Identifier les réserves à formuler avant signature de l’état des lieux définitif.

Vérifier la conformité des travaux réalisés par le bailleur.

Contrôler les équipements techniques et de sécurité.

Anticiper les éventuels désordres susceptibles de relever de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA).

Formaliser un support technique permettant de sécuriser les futures discussions avec le propriétaire.

Prestations réalisées

Inspection technique complète du bâtiment

GESTIIM a procédé à une visite détaillée de l’ensemble immobilier comprenant :

Entrepôt logistique.

Zones de picking.

Quais de chargement.

Bureaux administratifs.

Locaux sociaux.

Installations techniques.

Aménagements extérieurs.

Chaque observation a été photographiée, analysée et intégrée dans un rapport détaillé remis au client.

Vérification des ouvrages et équipements techniques

L’audit a porté notamment sur :

Entrepôt

Contrôle du dallage industriel.

Analyse des fissurations observées au droit des poteaux de structure.

Vérification des reprises de dallage et de la planéité des zones sensibles.

Contrôle des murs coupe-feu et du bardage.

Vérification des écrans de cantonnement et du désenfumage.

Contrôle des portes sectionnelles et équipements de quai.

Sécurité incendie

Vérification des RIA et de leurs protections.

Contrôle des portes coupe-feu.

Vérification des dispositifs de désenfumage.

Contrôle de la signalétique incendie.

Analyse documentaire des attestations réglementaires attendues.

Installations techniques

Contrôle des tableaux électriques.

Vérification des équipements de chauffage.

Contrôle des descentes d’eaux pluviales.

Vérification des bureaux de quai et locaux sociaux.

Principales réserves identifiées

Parmi les principaux points relevés lors de la visite :

Bâtiment et structure

Fissurations localisées du dallage au droit de plusieurs poteaux de structure.

Réservations techniques non rebouchées dans certains murs coupe-feu.

Traces de coulures en toiture et au niveau des noues.

Absence de protections sur certains poteaux métalliques.

Reprises de dallage présentant des finitions hétérogènes.

Sécurité incendie

Absence de protection mécanique sur certains RIA.

Signalétique incendie incomplète.

Absence de plan de cantonnement.

Fourniture de certains justificatifs réglementaires à compléter.

Vérification des procès-verbaux de résistance au feu des portes coupe-feu.

Locaux annexes

Absence de VMC dans certains sanitaires.

Dégradations ponctuelles sur les cloisons des bureaux de quai.

Équipements de chauffage de certaines zones non encore installés.

Analyse documentaire

En complément de la visite, GESTIIM a procédé à l’analyse des documents techniques transmis :

Descriptifs techniques du programme.

DOE disponibles.

Documents relatifs à la sécurité incendie.

Procès-verbaux de résistance au feu.

Attestations de conformité des installations.

Cette analyse a permis d’identifier plusieurs pièces justificatives restant à fournir avant réception définitive.

Valeur ajoutée apportée par GESTIIM

✔ Pré-état des lieux d’entrée complet d’un actif logistique de plus de 7 000 m².

✔ Identification des réserves avant prise de possession des locaux.

✔ Vérification des ouvrages neufs et des équipements techniques.

✔ Mise en évidence des sujets relevant potentiellement de la Garantie de Parfait Achèvement.

✔ Assistance technique au preneur dans ses échanges avec le bailleur.

✔ Sécurisation juridique et technique de l’entrée dans les lieux.

Résultat

La mission a permis à MECALUX de prendre possession du bâtiment avec une parfaite connaissance de son état réel, de formaliser l’ensemble des réserves techniques avant exploitation et de disposer d’un support objectif pour le suivi des actions correctives à engager par le propriétaire ou les entreprises intervenantes.

Une mission à forte valeur ajoutée permettant de transformer un simple état des lieux en véritable audit technique de sécurisation avant prise à bail.