CHASSIEU

Pré-État des Lieux Technique – MPITS 2 – Chassieu (69)

Accompagnement de MILEWAY dans le cadre d’un pré-état des lieux de sortie d’un bâtiment logistique de 3 757 m²

GESTIIM est intervenu pour le compte de MILEWAY, propriétaire de l’actif, afin de réaliser un pré-état des lieux technique de sortie sur un bâtiment logistique de 3 757 m² situé à Chassieu (69).

Cette mission avait pour objectif d’anticiper les opérations de restitution du site, d’identifier les éventuels écarts entre l’état du bâtiment et les obligations contractuelles du locataire, et de valoriser financièrement les travaux de remise en état susceptibles d’être demandés lors de la sortie des lieux.

Enjeux de la mission

Dans un contexte de départ de locataire, MILEWAY souhaitait disposer d’une vision objective et documentée de l’état du patrimoine afin de :

Préparer l’état des lieux contradictoire de sortie.

Identifier les dégradations locatives éventuelles.

Distinguer les éléments relevant de la vétusté normale de ceux imputables à l’exploitation.

Quantifier précisément les travaux de remise en état.

Sécuriser les discussions futures avec le locataire.

Anticiper les coûts de remise en commercialisation du bâtiment.

Prestations réalisées

Inspection technique complète de l’actif

GESTIIM a procédé à une analyse détaillée de l’ensemble du site comprenant :

Cellule logistique.

Zones de stockage et de préparation.

Bureaux administratifs.

Locaux sociaux.

Quais de chargement.

Voiries et aménagements extérieurs.

Installations techniques et sécurité incendie.

Chaque observation a été illustrée par un reportage photographique et associée à une action corrective clairement identifiée.

Analyse documentaire et réglementaire

En complément de la visite, GESTIIM a analysé les éléments disponibles concernant :

Vérifications électriques Q18 et Q19.

Maintenance des BAES.

Maintenance des RIA.

Désenfumage.

Installations CVC.

Portes de quais et niveleurs.

Contrôles réglementaires obligatoires.

Cette analyse a permis d’identifier plusieurs justificatifs manquants ainsi que certaines réserves restant à lever avant la restitution.

Valorisation des travaux de remise en état

L’un des principaux objectifs de la mission consistait à établir une estimation financière argumentée des travaux de remise en état, en s’appuyant sur :

Des constats réalisés sur site.

Des ratios de remise en état.

Des consultations d’entreprises spécialisées.

Des devis déjà obtenus sur certains postes.

Les travaux identifiés concernaient notamment :

Cellule logistique

Nettoyage industriel complet.

Reprise des joints de dallage.

Rebouchage des ancrages et impacts.

Réparation des portes de quais.

Remise en état des descentes EP.

Réfection des signalétiques et protections.

Remise en conformité de certains équipements incendie.

Bureaux et locaux sociaux

Réfection des peintures.

Remplacement de moquettes usées.

Reprise de faux plafonds.

Réfection des sanitaires.

Nettoyage approfondi des circulations.

Remise en état des locaux sociaux et réfectoires.

Extérieurs

Réparation des clôtures et portails.

Reprise du bardage dégradé.

Réfection partielle des voiries.

Nettoyage et curage des réseaux EP.

Remise en état des quais et soutènements.

Entretien des espaces verts.

Chiffrage consolidé

À l’issue de l’audit, GESTIIM a établi un budget prévisionnel intégrant :

Les travaux de remise en état directement identifiés.

Les actions correctives associées aux observations réglementaires.

Les investigations complémentaires à prévoir sur certains ouvrages.

Le montant global des travaux a été estimé à plus de 100 000 € HT, permettant à MILEWAY de disposer d’une base de négociation solide dans le cadre de la restitution du site.

Valeur ajoutée apportée par GESTIIM

✔ Pré-état des lieux technique complet d’un actif logistique de près de 4 000 m².

✔ Identification exhaustive des écarts avant restitution.

✔ Valorisation financière détaillée des remises en état.

✔ Appui technique au maître d’ouvrage dans ses échanges avec le locataire.

✔ Hiérarchisation des travaux selon leur criticité et leur impact financier.

✔ Anticipation des coûts de remise en commercialisation de l’actif.

Résultat

Cette mission a permis à MILEWAY de disposer d’un état technique précis du bâtiment avant sa restitution, d’anticiper les discussions avec le locataire sur des bases factuelles et documentées, et d’évaluer avec précision les investissements nécessaires pour remettre l’actif sur le marché dans les meilleures conditions.